El tercer trimestre de l’any ha estat marcat per un canvi en el mercat immobiliari del Maresme. Les compravendes d’habitatges han superat, per primera vegada, les operacions de lloguer. Les dades publicades per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal mostren una clara tendència a l’alça en les compravendes, mentre que el mercat de lloguer experimenta una reducció tant en el nombre de contractes formalitzats com en el preu interanual.
Increment del preu mitjà del lloguer malgrat la caiguda interanual
El preu mitjà del lloguer al Maresme durant aquest període s’ha situat en 829,13 € mensuals. Això representa un increment de 15,49 € (+1,90%) respecte al trimestre anterior, superant notablement l’augment registrat a Barcelona ciutat (+0,14%).
No obstant això, si es compara amb el mateix període de l’any 2023, el preu mitjà de lloguer al Maresme ha experimentat una baixada del 2,34%. Així, és lleugerament inferior a la reducció interanual del 3,24% observada a Barcelona ciutat.
En paral·lel, el nombre de contractes de lloguer formalitzats ha disminuït significativament. En el darrer trimestre, es van signar 1.444 contractes al Maresme, una reducció del 8,95% respecte al trimestre anterior i del 14,00% en comparació amb 2023. Aquesta caiguda trimestral és superior a la registrada a Barcelona ciutat (-5,73%). Ara bé, la disminució interanual al Maresme és inferior a la de la ciutat comtal (-16,23%).
Tendències locals diverses en el mercat de lloguer
Les dades mostren disparitats entre els municipis de la comarca. En 10 municipis, el preu mitjà del lloguer ha disminuït respecte al trimestre anterior. Són Arenys de Mar, Cabrils, Caldes d’Estrac, Calella, Canet de Mar, Malgrat de Mar, El Masnou, Pineda de Mar, Sant Andreu de Llavaneres i Vilassar de Mar. Paral·lelament, 9 localitats han experimentat un augment en el nombre de contractes de lloguer. Són Arenys de Munt, Argentona, Caldes d’Estrac, Calella, Dosrius, el Masnou, Palafolls, Vilassar de Dalt i Vilassar de Mar. A Santa Susanna, la situació s’ha mantingut estable, amb el mateix nombre de contractes que el trimestre anterior.
Rècord en les compravendes immobiliàries
En contraposició amb el mercat del lloguer, el segment de compravenda d’habitatges al Maresme ha registrat un creixement destacat. Durant el tercer trimestre, es van fer 1.478 operacions de compravenda, un increment del 21,75% respecte al trimestre anterior i del 30,22% en comparació amb el mateix període de l’any passat. Aquest creixement supera els increments registrats a Barcelona ciutat.
Aquest augment s’ha produït tant en les compravendes d’habitatge nou com d’habitatge usat. A més, el preu mitjà del metre quadrat s’ha situat en 2.731,92 €, un increment de 131,38€ respecte al trimestre anterior.
Perspectives del mercat immobiliari
El Maresme es consolida com una comarca dinàmica en el mercat immobiliari, amb un increment notable de les compravendes que, per primera vegada, superen les operacions de lloguer. Tot i que el preu del lloguer ha augmentat lleugerament a curt termini, el descens interanual i la disminució dels contractes reflecteixen un mercat de lloguer amb menor activitat.
Aquestes tendències apunten a un possible canvi d’hàbits en l’accés a l’habitatge al Maresme, amb una preferència creixent per la propietat davant l’arrendament.
