El mercat immobiliari del Maresme va patir un important retrocés l’any passat segons l’informe del Mercat Immobiliari al Maresme 2023. Aquesta anàlisi del Consell Comarcal remarca que aquest retrocés es deu a la disminució del nombre de les transaccions de compravenda i també els contractes de lloguer.
El 2023, al Maresme es van registrar 12.953 moviments immobiliaris, el 57,22% dels quals van ser contractes de lloguer i el 42,78% restant compravenda. Amb aquestes, el nombre de contractes d’arrendament (7.412) és la xifra més baixa des de 2009 i respecte al 2022 va recular un 10,9%. Pel que fa a les transaccions de compravenda d’habitatges (5.541) encara van caure més, segons recull l’informe de l’ens comarcal. La davallada respecte a l’any 2022 és del 16,4%. Des del mateix Consell Comarcal apunten que el comportament del Maresme és divergent al del conjunt del territori català. A Catalunya, el 2023, la compravenda d’habitatge va registrar un increment del 5,8%.
Es venen més habitatges de segona mà
El 88,4% de les transaccions de compravenda han estat d’habitatge de segona mà. En canvi, d’habitatge nou han sigut d’un 11,6%. En termes absoluts, l’informe recull que s’han fet 4.900 compres d’habitatge usat i 641 d’habitatge nou.
El Consell Comarcal destaca el comportament de Teià. Aquí, el 52,9% de les transaccions de compravenda han estat d’habitatge nou. Una tendència que es repeteix a Montgat, amb un 40,4%, i a Arenys de Mar, amb un 26,2%. En canvi, totes les transaccions de compravenda que s’han dut a terme a Òrrius, Premià de Mar, Sant Cebrià de Vallalta i Sant Iscle de Vallalta han estat d’habitatge usat.
336.453 immobles al Maresme
L’anàlisi també recull que l’any 2023 el nombre de béns immobles al Maresme es va situar en els 336.453. Això representa 14 immobles més que l’any 2022. En funció del seu ús, el 61,9% dels immobles tenen un ús residencial, un 26,6% de magatzem i un 4,1% es destina a ús comercial. La resta es destinen en un 1,8% a l’ús industrial i en un 1,5% es destina a altres usos (esportiu, sanitari, comercial, religiós, cultural, etc.).
Pel que fa al parc residencial, en el conjunt de la comarca el seu nombre se situa en els 208.431. Així, s’ha incrementat en un 0,5% amb relació al 2022. Un augment que és superior al del conjunt de Catalunya (0,4%), segons assenyalen des del Consell Comarcal. En termes absoluts, el creixement al Maresme ha estat de 1.063 habitatges.
A escala municipal, el major increment relatiu s’ha experimentat a Montgat (2,64%). El segueixen Tiana (1,72%) i el Masnou (1,41%). En valors absoluts, l’anàlisi recull que els increments més voluminosos s’han produït a Mataró (300), el Masnou (143) i Montgat (132).
Amb tot, l’activitat constructora al Maresme, considerant els habitatges visats del col·legi d’aparelladors, ha baixat un 19,3% respecte a l’any 2022. Durant 2023 es va iniciar la construcció de 1.103 habitatges. D’aquests, 909 van ser lliures i 194, vinculats a promocions de protecció oficial.
En funció de la tipologia, el 78,7% dels habitatges iniciats són en bloc, un 14,0% són habitatges aïllats i un 7,4% adossats.
Habitatges de nova construcció
Segons l’ens comarcal, la nova construcció d’habitatges de protecció es concentren en 3 municipis: Montgat (130), Sant Andreu de Llavaneres (51) i Arenys de Mar (13). D’habitatges lliures se n’han iniciat en tots els municipis, sent Mataró la localitat amb més concentració (122).
A Caldes d’Estrac, Dosrius, Òrrius, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Iscle de Vallalta i Sant Vicenç de Montalt tots els habitatges que s’han començat a construir són de tipus aïllat. A Malgrat de Mar hi destaquen les promocions d’habitatges adossats (69,6%) així com a Teià (63,2%). Al Masnou, Premià de Mar i Vilassar de Mar totes les promocions d’habitatge lliure són en bloc. Les d’Arenys de Munt ho són el 97,8%; a Montgat, el 96,2% de; a Calella, del 92,9%; a Canet de Mar, del 90,6%; ia Santa Susanna del 90%.
Per altra banda, l’any passat es van acabar de construir 903 habitatges lliures i 123 de protecció oficial; el 81,2% en bloc, el 12,3% aïllats i el 6,5% adossats.
Per municipis, Mataró és on més habitatges s’han acabat (195) seguit per Teià (90), el Masnou (88) i Arenys de Mar (80).
