Mentrestant, Madrenas diu que des de l’equip de govern es treballa “intensament” per resoldre les necessitats d’habitatge que té la ciutat (una situació que, de retruc, fa que pugin els preus de venda i els lloguers). I aquí, l’alcaldessa explica que les accions que duu a terme l’Ajuntament van en diferents línies: comprar pisos per tanteig i retracte, impulsar lloguers assequibles per als joves i veure com es pot incrementar l’actual parc d’habitatge que té la ciutat.
L’alcaldessa de Girona recorda que durant la crisi “pràcticament no s’ha construït res” i que això ha contribuït a què Girona tingui dèficit d’habitatge. Ara, però, Madrenas calcula que amb la represa de les promocions, durant els propers dos anys hi haurà com a mínim 400 pisos nous que entraran al mercat, i confia que això “ajudi a què els preus s’autoregulin”.
En paral·lel, des de l’àrea d’Urbanisme es vol impulsar una altra via per incrementar l’oferta d’habitatge a la ciutat: permetre que els propietaris de despatxos i locals comercials que portin temps tancats els puguin reconvertir en pisos. Madrenas diu que aquesta és una idea que fa mesos que s’estudia, i que ja funciona amb èxit en d’altres ciutats d’Europa.
Amb “bisturí”
Per tirar-ho endavant, caldrà que el ple aprovi canvis en el planejament urbanístic. L’alcaldessa de Girona ja avança, però, que aquesta mesura no es permetrà a tot arreu sinó que s’aplicarà “amb bisturí”. “Parlo d’immobles concrets que porten temps en desús i que, fins i tot, degraden el carrer”, concreta Marta Madrenas.
La intenció de l’Ajuntament és anar al detall, i estudiar-ho gairebé pam a pam. “Si diguéssim que tots els locals i despatxos es poden reconvertir en habitatges estaríem actuant de manera irresponsable; es tracta d’explorar a quins llocs aquesta podria ser una bona opció”, diu l’alcaldessa. I precisa: “No hem d’oblidar que el comerç, a més d’avantatges econòmics, també en té de socials; perquè de nit, un carrer amb aparadors il·luminats, també és més segur”.
“Ara bé, també hi ha zones en què per a la ciutat és més positiu que hi hagi dos habitatges en uns baixos que no pas locals tancats o inacabats”, explica Madrenas. Per a l’alcaldessa, permetre reconvertir en pisos aquests baixos i entresols –en el cas dels despatxos- seria una mesura “rendible” per als propietaris, permetria incrementar el parc d’habitatge “a cost zero per a l’administració” i contribuiria a “regular els preus perquè hi hauria més oferta”.
Lloguers assequibles per a joves
En habitatge, l’equip de govern també treballa per resoldre una altra mancança que té la ciutat: els pisos de lloguer assequible per a joves. L’alcaldessa de Girona recorda que aquesta és una “necessitat” que ja recollia el programa electoral de JxCat, i avança que el consistori ja ha pensat una fórmula per tenir una borsa d’habitatges destinats a joves que vulguin emancipar-se. “És un col·lectiu que necessita lloguers assequibles”, precisa.
Aquí, la intenció és cedir a entitats dos solars municipals i l’edifici a mig fer de la plaça Leonor Joher, perquè siguin elles qui facin les obres i després gestionin els immobles. L’alcaldessa explica que, d’entrada, es pensa en cessions d’entre 30 i 50 anys. “Hem explorat si hi ha entitats disposades a fer-ho i n’hi ha; són mesures que tenim avançades i penso que en sis mesos ja podrien veure la llum”, concreta.
Precisament, durant la negociació del cartipàs, el bloc a mig construir del barri de Santa Eugènia va ser un dels acords que JxCat i ERC van tancar a canvi de l’abstenció dels republicans. El pacte recollia que aquesta promoció d’habitatge social s’acabaria en un màxim de dos anys i que els pisos es destinarien a lloguers assequibles per a joves i gent gran.
“Tot el que podem” per tanteig i retracte
Per últim, l’alcaldessa de Girona explica que estan adquirint tots els pisos que poden mitjançant tanteig i retracte. Aquesta és una via que permet que els ajuntaments, a través de la Generalitat, tinguin dret de compra preferent a l’hora d’adquirir immobles que són propietat dels bancs. “Estem adquirint tot allò que podem”, diu Madrenas, admetent però que aquest no és un procés fàcil.
En els darrers mesos, l’Ajuntament de Girona ha demanat informació per adquirir 24 pisos per tanteig i retracte. D’aquests, ja n’ha comprat tres i està a l’espera de formalitzar-ne l’adquisició de set més. A més, el consistori està ultimant la compra d’un bloc de sis pisos al carrer Narcís Monturiol (se n’ha de desencallar la tramitació administrativa) per ampliar la borsa d’habitatge social.
La intenció del consistori és que la majoria dels pisos que es comprin es destinin a lloguer assequible. Sobretot per a joves, però també gent gran i famílies. Sense oblidar tampoc aquelles persones que pateixen vulnerabilitat i necessiten un sostre. Actualment, la borsa d’habitatge social propietat de l’Ajuntament de Girona la formen uns 160 pisos.
